Omistan puolet metsästä ja toisen puolen omistaa kuolinpesä. Perin isältäni tämän puolikkaan osan metsästä, johon on lainhuuto vireillä, mutta vielä nimeni ei ole kiinteistön paperissa. Olemme siis tehneet perunkirjat ja osituksen jossa perin isäni metsäosuuden. Voiko tämä toinen omistaja eli kuolinpesä tehdä metsää koskevia päätöksiä esim. hakkuupäätöksiä ilman lupaani, selkäni takana ilman että tiedän asiasta mitään…?
Ymmärrän kysymyksestä, että kysyjällä olisi oikeus osuuteen metsätilasta. Kiinteistöä ei siis ole jaettu osiin eikä yksittäinen omistus kohdistu tiettyyn alueeseen, vaan jokainen osaomistaja omistaa murtolukuisen osan yhteisestä kokonaisuudesta. Samoin muut osaomistajat omistavat murtolukuisen osuutensa yhteisestä kokonaisuudesta.
Tällaista yhteistä omaisuutta koskevat päätökset tulee pääsääntöisesti tehdä yhdessä. Yhteistä omaisuutta koskeviin toimenpiteisiin, esimerkiksi metsän myyntiin tarvitaan kaikkien osaomistajien suostumus. Poikkeuksena ovat sellaiset tilanteet, joissa päätöksenteko ei salli viivytystä. Esimerkiksi myrskytuhotilanteissa voi olla perusteltua pilaantumisvaaran takia korjata tukkipuut pois metsästä, vaikka kaikkia osakkaita ei tavoitettaisikaan.
Omistusoikeuden olemassaolo ei vaadi lainhuutoa, jos se muuten on asiakirjojen perusteella selvä. Tuntematta kaikkia asiaan liittyviä yksityiskohtia kysyjän kannattaisi tuoda tämä asia muiden osaomistajien tietoisuuteen ja edellyttää, että hänet otetaan huomioon omaisuutta koskevassa päätöksenteossa.
Seppo Niiniaho
Kirjoitukset Seppo Niiniaho (katso kaikki)
- Miten puukaupan tulot jaetaan yhtymässä? - 30.10.2017
- Kuinka hallinnoimme Tähtitiliä? - 25.9.2017
- Tontilta kaadettujen puiden verotus - 8.5.2017
- Voiko perikunta tehdä metsävähennyksen perintönä saadusta metsästä? - 22.12.2016
